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Fideiussioni per cancellazione ipotecaria

Fideiussioni per garanzie di contratto:
• Fornitura di merci, beni e servizi
• Appalti tra privati
• Transazioni tra privati
• Locazioni immobiliari e di aziende
• Permute immobiliari
• Franchising

Fideiussioni per revocatoria fallimentare:
• Garanzie accessorie a favore degli Istituti di credito mutuanti per il rischio di mancato consolidamento dell’ipoteca nell’ipotesi di fallimento del mutuatario
• Garanzie dei rischi derivanti da revocatoria fallimentare ed ordinaria successiva a compravendita di immobili

Vedasi anche cauzioni

La fideiussione è il contratto con il quale viene a costituirsi la garanzia personale di un terzo (detto fideiussore), il quale si obbliga verso il creditore a garantire gli adempimenti ed impegni sottoscritti dal debitore. Anche se ha natura accessoria rispetto ad un'obbligazione principale - sorta tra creditore e debitore - tale contratto viene stipulato tra creditore e fideiussore, essendo la fideiussione efficace anche se il debitore stesso non ne ha conoscenza (art. 1936 c.c.).

Esistono alcune tipologie di fideiussioni:
• Fideiussioni sul fare, garantiscono la corretta esecuzione di un impegno contrattuale per l'esecuzione di ogni tipo di lavoro e/o fornitura.
• Fideiussioni sul dare, garantiscono un pagamento, nei termini, stabilito da un contratto.
• fideiussioni a semplice richiesta: prevedono che il beneficiario, in caso di insolvenza da parte del contraente, si reca con il contratto direttamente presso chi ha emesso la polizza per riscuotere quanto gli è dovuto.
• fideiussioni a perdita definitiva: in caso di insolvenza da parte del contraente il beneficiario prima di riscuotere quanto gli è dovuto deve attendere l'ultimo grado di giudizio fino al fallimento del contraente.

A seconda dell'organizzazione abilitata ad emettere la fideiussione avremo: •fideiussioni bancarie (Istituti di Credito)
•fideiussioni assicurative (Compagnie Assicurative)
•fideiussioni finanziarie (Compagnie Finanziarie)

Le diverse tipologie di fideiussione influscono (insieme ad altri parametri) sul costo della polizza fideiussoria. Il costo pagato dal Contraente per l’emissione della fideiussione è così calcolato:
importo garantito × tasso annuo × durata fideiussione + spese di istruttoria pratica
Gli altri parametri considerati nella determinazione del tasso annuo sono:
• Anzianità dell'attività del contraente
• Grado di affidabilità
• Controgaranzie
• Durata
• Importo da garantire


 
 

Fideiussioni per cancellazione ipotecaria
Garantisce all’acquirente di immobile la cancellazione dei gravami esistenti sul bene acquisto nei termini contrattualmente previsti.

Fideiussioni per garanzie di contratto
• Fornitura di merci, beni e servizi
La fideiussione garantisce al Venditore il rispetto delle obbligazioni a carico del Compratore scaturenti dal contratto di fornitura di beni

• Appalti tra privati
La fideiussione garantisce alla stazione appaltante la buona esecuzione ed il fine dei lavori da parte dell’Appaltatrice. Può altresì essere rilasciata favore dell’Appaltatore qualora la garanzia sia inerente al pagamento del corrispettivo contrattualmente pattuito da parte della Stazione appaltante.

• Transazioni tra privati
La fideiussione garantisce al beneficiario l’adempimento delle obbligazioni a carico del contraente scaturenti dalla transazione effettuata.

• Locazioni immobiliari e di aziende
La fideiussione garantisce e al locatore l’adempimento delle obbligazioni scaturenti dal contratto di locazione di immobile o azienda a carico del Conduttore. La garanzia può anche includere le perdite scaturenti sia dal mancato pagamento del canone di locazione ed accessori che dal mancato rilascio dell’immobile o azienda nei tempi contrattualmente previsti.

• Permute immobiliari
La fideiussione garantisce al venditore del terreno e/o fabbricato ceduto in permuta al costruttore, la costruzione e la consegna degli immobili previsti nel contratto di permuta. La garanzia può anche includere eventuali conguagli monetari e penalità contrattuali.

• Franchising
La fideiussione garantisce al Beneficiario il rispetto delle obbligazioni contrattuali a carico dell’affiliato. La garanzia può includere sia il pagamento del corrispettivo contrattualmente previsto per la fornitura di beni e servizi, che il fatturato annuo minimo.

Fideiussioni per revocatoria fallimentare:
La fideiussione garantisce all’acquirente il risarcimento del corrispettivo pagato per l’acquisto di immobile, nel caso di annullamento dell’atto pubblico di acquisto, a seguito di azione di revocatoria fallimentare e/o ordinaria. La garanzia può essere estesa anche alle spese di ristrutturazione. La garanzia può essere vincolata a beneficio di Istituto di Credito erogante il mutuo necessario per l’acquisto dell’immobile.

 
Fideiussioni
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